Ravalement de façade : quand et comment le prévoir ?

Les signes qui doivent alerter

• Fissures sur l’enduit, autour des ouvertures ou aux angles.
• Salissures, traces de pollution, mousses ou lichens.
• Peinture qui s’écaille, enduit qui sonne creux ou se décolle.
• Traces d’humidité visibles à l’intérieur au niveau des murs extérieurs.

Au-delà de l’esthétique, la façade protège les murs des intempéries : laisser ces désordres s’aggraver expose à des réparations plus lourdes.

Obligations et démarches

Le maintien en bon état des façades est une obligation, et certaines communes imposent un ravalement à intervalles réguliers. C’est le cas à Paris, où les façades doivent en principe être ravalées tous les dix ans.

Selon la commune et la situation du bâtiment (secteur protégé, abords d’un monument historique…), un ravalement peut nécessiter une déclaration préalable de travaux en mairie. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de commencer. En copropriété, les travaux sont votés en assemblée générale.

Les étapes d’un ravalement

1. 1Diagnostic de la façade : nature du support, fissures, adhérence de l’enduit existant.
2. 2Installation de l’échafaudage et protection des abords.
3. 3Nettoyage adapté au support (lavage, traitement anti-mousse).
4. 4Reprise des fissures et des parties d’enduit dégradées.
5. 5Application de la finition : peinture de façade, enduit ou revêtement adapté.

Choisir la bonne période

Les travaux de façade se réalisent par temps sec, hors gel et hors fortes chaleurs, en respectant les conditions d’application indiquées par le fabricant. Le printemps et le début de l’automne sont souvent les périodes les plus favorables.